di Alessio De Cubellis, geometra
Collaborare alla realizzazione di un condominio di nuova concezione è una delle esperienze più gratificanti per un professionista del settore. Significa partire da zero, seguire il progetto fin dalle fasi iniziali e vedere prendere forma un edificio che sarà la casa di molte famiglie.
Recentemente ho avuto l’opportunità di seguire personalmente la fornitura e posa di 64 infissi all’interno di un cantiere regolare per un condominio di nuova costruzione situato a Roma. Un progetto che mi ha permesso di mettere in pratica tutta la mia esperienza in ambito edile, curando ogni dettaglio in sinergia con le altre maestranze presenti in cantiere.
Il Contesto: Un Condominio di Nuova Generazione
Il condominio oggetto dell’intervento è un edificio di nuova costruzione, sviluppato su tre piani, situato in una zona residenziale di Roma. Trattandosi di un cantiere ex novo, ho avuto la possibilità di lavorare in perfetta sinergia con il direttore dei lavori, l’impresa edile e gli altri artigiani, garantendo una perfetta integrazione tra gli infissi e il resto della struttura.
La sfida principale era duplice: da un lato, rispettare le tempistiche serrate del cronoprogramma di cantiere; dall’altro, garantire che ogni serramento fosse installato a regola d’arte, rispettando le specifiche progettuali e le normative vigenti.
La Scelta: Tre Tipologie di Apertura per un Progetto su Misura
Uno degli aspetti fondamentali di questo progetto è stata la scelta delle diverse tipologie di apertura, selezionate in fase progettuale per rispondere alle specifiche esigenze di ogni ambiente. Ho curato personalmente l’installazione di tre tipologie di serramenti:
| Tipologia | Quantità | Caratteristiche e Vantaggi |
|---|---|---|
| Scorrevoli | 28 | Ideali per l’accesso a terrazze e balconi. Apertura senza ingombro, massima libertà di movimento e ampie superfici vetrate che garantiscono grande luminosità. |
| Vasistas | 20 | Perfette per bagni, camere e ambienti dove serve una ventilazione costante ma sicura. L’apertura dall’alto garantisce ricambio d’aria anche in caso di maltempo e massima sicurezza. |
| A battente (anta) | 16 | La soluzione classica per soggiorni e camere principali. Garantiscono la massima tenuta all’aria e all’acqua, con un’apertura totale che facilita la pulizia e la manutenzione. |
Tutte e tre le tipologie sono state realizzate in PVC con rinforzi in acciaio, profilo a 7 camere, con vetrocamera basso emissivo e gas argon. Una scelta che garantisce:
- Eccellente isolamento termico (trasmittanza Uw inferiore a 1,1 W/m²K)
- Ottimo isolamento acustico (riduzione del rumore esterno fino a 40 dB)
- Durata nel tempo (PVC resistente a agenti atmosferici e sbalzi termici)
- Manutenzione ridotta (basta un panno umido per pulirli)
Perché Queste Tre Tipologie Insieme?
In un progetto di nuova costruzione, ogni scelta viene fatta a tavolino prima ancora che il cantiere venga aperto. Ecco perché, insieme al progettista, abbiamo optato per una combinazione di diverse tipologie di apertura:
| Ambiente | Tipologia Scelta | Motivazione |
|---|---|---|
| Terrazze e balconi | Scorrevoli | Massima apertura, ingombro ridotto, facilità di passaggio |
| Bagni e camere | Vasistas | Ventilazione costante in sicurezza, ideali per la notte |
| Soggiorni e camere principali | Battenti | Tenuta eccellente, apertura totale, pulizia agevole |
Il Lavoro in Cantiere: Organizzazione e Precisione
Lavorare in un cantiere di nuova costruzione ha richiesto un’organizzazione perfetta. Ho coordinato personalmente ogni fase, interfacciandomi quotidianamente con l’impresa edile e le altre figure professionali presenti.
1. La Fase Preliminare: Tempistiche e Controlli
Prima ancora di procedere con la posa, ho effettuato una serie di verifiche essenziali:
- Verifica delle aperture murarie: ho controllato che tutti i fori finestra fossero stati realizzati a regola d’arte, con le quote corrette e gli spessori previsti dal progetto
- Coordinamento con gli altri fornitori: ho concordato con l’impresa edile le tempistiche di intervento, inserendo la posa degli infissi nel cronoprogramma generale del cantiere
- Controllo dei materiali in arrivo: alla consegna, ho verificato personalmente che ogni serramento corrispondesse alle specifiche progettuali, con le giuste tipologie di apertura e le dimensioni corrette
2. La Posa in Opera: Metodo e Professionalità
La fase di posa è stata la più delicata. Ho seguito personalmente l’installazione con una squadra di tre posatori esperti, lavorando a blocchi per ottimizzare i tempi.
| Fase | Attività | Dettagli |
|---|---|---|
| Preparazione | Verifica delle spalle, posa dei controtelai (dove previsti) | Controllo del piano di posa e della perfetta squadratura |
| Fissaggio | Ancoraggio meccanico con tasselli chimici | Fissaggio strutturale per garantire stabilità e tenuta |
| Sigillatura | Schiuma poliuretanica e sigillanti perimetrali | Interruzione dei ponti termici e tenuta all’aria |
| Regolazione | Regolazione fine di ante e meccanismi | Verifica del funzionamento per ogni tipologia di apertura |
3. Attenzione ai Dettagli per Ogni Tipologia
In un cantiere di nuova costruzione, la precisione è tutto. Ho prestato particolare cura ad alcuni aspetti fondamentali, distinti per tipologia di serramento:
Per gli Scorrevoli:
- Verifica del corretto scorrimento delle ante sui binari
- Regolazione delle rotelle per un movimento fluido e senza attriti
- Controllo della tenuta delle spazzole e dei giunti di battuta
Per i Vasistas:
- Regolazione fine del meccanismo a bilico
- Verifica dell’inclinazione corretta per garantire l’apertura di sicurezza
- Controllo della tenuta in chiusura su tutti e quattro i lati
Per i Battenti:
- Regolazione delle cerniere per una chiusura perfetta
- Verifica del parallelismo tra anta e telaio
- Controllo della tenuta delle guarnizioni perimetrali
Aspetti comuni a tutte le tipologie:
- Taglio termico: verifica della corretta interruzione dei ponti termici
- Tenuta all’aria: test su un campione di infissi per garantire l’assenza di infiltrazioni
- Sigillatura perimetrale: applicazione di sigillanti di qualità per garantire tenuta e durata nel tempo
Porte blindate: il completamento del progetto
Oltre ai 64 infissi, ho curato personalmente anche la fornitura e posa delle porte blindate per ogni unità immobiliare del condominio.
Caratteristiche tecniche:
- Classe di resistenza 3 (sicurezza elevata per contesto residenziale)
- Isolamento acustico fino a 42 dB
- Resistenza al fuoco REI 60 per le porte dei vani scala
- Serratura a 3 punti con cilindro antipanico
- Cerniere antifurto e guarnizioni magnetiche Tipologie installate: Tipologia Quantità Destinazione Porta blindata residenziale 24 Ingresso appartamenti Porta blindata REI 60 6 Vani scala e locali tecnici Porta blindata acustica 4 Appartamenti su strada Aggiornamento cantiere – aprile 2026
A lavori conclusi, le porte blindate sono state consegnate nelle rispettive unità immobiliari ancora chiuse nelle loro scatole originali, pronte per la consegna definitiva ai proprietari.
Ecco alcune foto delle porte imballate in cantiere, in attesa della consegna finale:
La posa è stata eseguita a regola d’arte, con ancoraggio meccanico, sigillatura perimetrale e regolazione fine di ogni anta. Tutte le porte sono certificate e conformi alle normative vigenti.
Il Risultato Finale
A conclusione dei lavori, ho avuto la soddisfazione di consegnare un lavoro impeccabile. Gli infissi sono stati installati a regola d’arte, rispettando tutte le specifiche progettuali e le normative di settore.
| Obiettivo | Risultato |
|---|---|
| Rispetto delle tempistiche di cantiere | Consegna nei tempi stabiliti, senza ritardi |
| Isolamento termico | Valori di trasmittanza conformi al progetto |
| Isolamento acustico | Prestazioni certificate, comfort abitativo garantito |
| Tenuta all’acqua e all’aria | Test superati con esito positivo |
| Estetica | Finitura curata, perfetta integrazione con la facciata |
Le Lezioni Apprese da un Cantiere di Nuova Costruzione
Lavorare in un cantiere regolare per un condominio di nuova concezione mi ha confermato l’importanza di:
- Pianificazione anticipata: in un cantiere nuovo, tutto va previsto con largo anticipo, dalla fornitura dei materiali al coordinamento con le altre maestranze
- Collaborazione con il progettista: confrontarsi con il direttore dei lavori e il progettista è fondamentale per garantire che la posa degli infissi sia perfettamente integrata con il resto dell’edificio
- Competenza tecnica: la conoscenza dei materiali, delle tecniche di posa e delle normative è imprescindibile per un risultato duraturo
- Flessibilità operativa: in un cantiere, saper gestire imprevisti e adattarsi alle esigenze delle altre figure professionali è essenziale
- Attenzione ai dettagli: la differenza tra un lavoro “fatto” e un lavoro “fatto bene” sta nei dettagli, soprattutto quando si parla di infissi
Perché Affidarsi a un Geometra per la Fornitura e Posa di Infissi in Nuova Costruzione
Anche in un cantiere di nuova costruzione, la scelta e l’installazione degli infissi non sono un dettaglio da sottovalutare. Richiedono competenze tecniche, conoscenza delle normative e capacità di coordinamento con le altre figure professionali presenti in cantiere.
Affidarsi a un geometra significa:
- Supporto nella fase progettuale per la scelta delle tipologie di apertura più adatte
- Coordinamento con l’impresa edile per rispettare il cronoprogramma
- Verifica della conformità dei prodotti e della posa
- Gestione delle certificazioni (DoP, marcatura CE, prestazioni termiche e acustiche)
- Tranquillità e garanzia sul risultato finale
Stai Realizzando un Progetto di Nuova Costruzione?
Se sei un impresario, un progettista o un privato che sta realizzando un nuovo edificio e cerchi un professionista affidabile per la fornitura e posa degli infissi, contattami senza impegno. Seguo personalmente ogni fase del lavoro, dalla progettazione alla consegna finale.
Geom Alessio De Cubellis